Imobiliária em Pouso Alegre

COD:1626 Fazenda com 100 Alqueires em Cambuí

Venda
R$ 10.000.000,00

Informações do imóvel

Ref. 1626

COD:1626 Fazenda com 100 Alqueires em Cambuí

OBS: Ao ligar ou chamar no WhatsApp favor informar o Código do anuncio.

Fazenda em Cambuí, com 100 Alqueires. Venda com "porteira fechada".

Possui:
- Aproximadamente 6 Alqueires com área de preservação.

- 15 nascentes.

- 20 divisões de pasto, com aproximadamente 20 hectares cada um.
- Todas as divisões de pasto tem sua própria nascente.

- Todas as divisões de pasto têm seu próprio coxo e um bebedouro ao lado.

- Toda água da fazenda vem de nascentes próprias e serve toda a propriedade por gravidade. Não há bombeamento de agua e nunca houve falta de água na fazenda.

- 50 Hectares são plenamente agricultáveis, mecanizado. Hoje plantamos milho e sorgo para engordar os touros na fase final de acabamento em um regime semi-confinado. No entanto, e devido a altitude da fazenda em torno de 100 Hectares são
perfeitamente viáveis para o plantio de “OLIVEIRA”. Fato que vem aumentando muito na região da fazenda.

- Dois currais, sendo um para apartação de gado e serviços de pequenas emergências localizadas no meio da fazenda, outro junto a Sede da fazenda e com mais de 500 m2 com sete divisões. Tronco de contensão e balança em área coberta.
Anexo ao curral tem um escritório/Laboratório com sanitário e abundancia de agua.

- Uma selaria com espaço para lavar os cavalos após a lida e banheiro completo.

- Seis piquetes em volta da Sede para fechar cavalos e apartação de Bezerros, separação de vacas a parir e outro afins a beneficio do manejo racional do gado. Todos com coxo e bebedouro.

- Dois espaços em torno de 1000 m2 calçados próprio para confinamento com coxos para 100 bois simultaneamente, todos com coxo e bebedouro em concreto. Um deles é coberto.

- Duas casas para caseiro novas e com toda infraestrutura para o bem estar de qualquer família.

- Um rancho para guardar implementos agrícolas, tratores, adubos com aproximadamente 600 m².

- Um paiol com dois pisos para guardar ração e sal mineral para suprir o gado.

- Diversas baias para cavalos e criação de porcos.

- Três tratores da marca Massey Ferguson novos.

- Três carretas basculantes para 5 Ton.

-Vagão forrageiro para tratar do gado de 2,5 m3, três arados, uma grade niveladora, uma rotativa, dois distribuidores de fertilizantes, um subsolador de cinco pontas, uma lamina hidráulica, uma carregadeira hidráulica, uma plantadeira de 3 linhas, uma forrageira para colher milho e sorgo para fazer silagem, um gás tanque para pulverização

- Produção de silagem no ano passado foi de 1000 Ton.

Casa sede: Área construída de 220 m2, com três quartos sendo um suíte, toda mobiliada. Sistema de aquecimento centrar com Boilers elétricos de 600 litros, mas pronto para colocação de
aquecimento solar.

Sala ampla com quatro ambientes, sendo: Sala de jantar com mesa para 16 lugares, sala de TV, sala de reunião, espaço gourmet com pia de cozinha independente, churrasqueira, fogão a lenha com forno.

Duas varandas com mirante, sendo uma no primeiro piso e outra no segundo piso onde fica a Suíte. Escada de acesso em granito e acabamento de forma geral de primeiríssima qualidade.

Excelente cozinha, três banheiros completos, sendo um na Suíte, um que
atende os dois quartos e outro que atende a sala e o espaço gourmet.
Todos os banheiros e pias são provido de água quente e fria.

A Suíte e os quartos são mobiliados para com camas construídas em madeira de
demolição artesanalmente, da mesma forma a sala.

O negócio da fazenda:

A fazenda tem uma criação de gado Zebuíno, o Nelore Mocho, Puro de Origem, PÓ, com mais de 140 matrizes em idade reprodutiva, com o objetivo de vender no mínimo 50 Touros e 50 novilhas por ano, a um preço médio de R$6.000,00 cada, além de fazer
a reposição de Matrizes e de touros de repasse.

A fazenda mantem dois botijão de Nitrogênio com mais de 2000 doses de sêmens vindo de touros melhoradores, Top do Sumario da ABCZ, Associação Brasileira de Criadores de Zebu.

A fazenda insemina mais de 80% de suas Matrizes por IATF, Inseminação Artificial por Tempo Fixo, além dos touros de repasse.

A idade media das matrizes esta em torno de 6 a 7 anos, no auge de sua idade produtiva. A avalição genética com ênfase na idade ao primeiro parto, intervalo entre parto e habilidade materna são nossos focos na identificação da melhoria do rebanho
como desejado. Hoje na fazenda somam mais de 400 cabeças de gado, entre bezerros ao pé da vaca, bezerros e bezerras desmamadas, novilhos e novilhas em idade férteis, Matrizes e Touros disponíveis para venda.

A fazenda está em andamento com um projeto de recuperação e melhoria de
pastagem, correção do PH do solo e adubação química e orgânica, que possibilitará um aumento significativo lotação do gado.

A fazenda participa do PMGZ – Programa de Melhoramento Genético do Zebu, do
PNAT – Programa Nacional de Avaliação de Touros Jovem, tendo sido premida nos últimos dois anos com o programa TDEA, Teste de Desempenho e Eficiência Alimentar.
Sistema de monitoramento.
A fazenda tem 15 câmeras de monitoramento a distancia, via internet, com sinal de WIFI em volta da Sede, nas casas dos empregados e principalmente no curral, onde as câmeras são focadas para área de trabalho e manejo.

Custos diretos.

O custo com mão de obra na fazenda está em torno de R$60.000,00 a R$80.000,00 por ano, mas dependendo da atividade a que se destinar a fazenda.
Consumo de energia elétrica médio em 2018 foi de 550 kwh. A conta do mês de
Fevereiro de 2019 foi de R$432,11.

R$ 10.000.000,00

35 99877-3686 (Vivo e WhatsApp)
35 99745-7139 (Vivo e WhatsApp)
35 99200-8364 (Tim)

CRECI MG 33940

Transação
Venda
Finalidade
Rural
Tipo de imóvel
Fazenda
Cidade
Cambuí - MG
Área total
100 Alqueires


Mapa